您好！对于购买危房改造返还的房子，建议您考虑以下几点。 选择正规渠道购买房屋，确保产权清晰。 在签订任何购房协议前，务必仔细阅读并理解所有条款，包括但不限于物业费、维修基金等费用的支付方式和期限。 尽可能获取房产证等相关证件原件，并要求对方提供复印件。 如果需要贷款购房，提前了解银行或金融机构的相关规定。 在购买房屋的过程中，录音和拍照可以作为证据，但它们并不足以完全证明所有权。为了更好地保护您的权益，强烈建议您聘请专业的房地产律师进行咨询和指导。 如果您对其他法律问题有疑问，欢迎随时向我提问。