关于您提到的问题，根据我国相关法律规定，如果借款合同中明确约定房屋作为担保物，并且该房产已经被依法转让或变卖，那么借款人（即您的母亲）可能不再承担还款责任。但是，具体的判断还需要考虑多个因素，例如借款合同的具体条款、双方的交易习惯以及相关的法律法规。 在实际操作中，建议您与专业的法律顾问进行详细的沟通和咨询，以便了解具体情况并得到最合适的解决方案。同时，您可以尝试通过协商或其他合法途径来解决争议，以避免进一步的纠纷和法律风险。