您好，关于您的问题，我可以提供以下建议。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同中约定的租金为一次性支付，则在租赁期间内不得随意要求减少或改变租金； 其次，在租赁房屋过程中，出租人应当按照合同约定及时交付房屋，如果未能按时交付，则应当承担违约责任； 再次，对于转租的问题，转租必须经过原房东同意，并且需要签订新的租赁合同； 最后，如果存在未开具发票的情况，您可以向税务局举报，要求补开发票。同时，您也可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。 希望这些建议对您有所帮助。如果您有其他问题，请随时联系我。