我是在天河一家大厦二楼开歺饮的，已欠了四个月物业管理费。今年是特殊情况，因疫情停开了二个月，另大厦正门走廊装修一个多月，我的主要上客通道封了，给我们商家造成客户大量不便及流失。第三，前年三楼的租户不当装修漏水到我们店子长达八个月时间，物业管理处沒有任何补偿给我们，基于以上情况，我方与物业管理协商减少一部分物业管理费作为补偿，物业分文不减，并给我们下了违约金联系函。请问如果他们起诉我，我能赢吗？