首先，如果您购买的房屋已经超过了两年，并且您在购买时并未注意到屋顶和窗户有脱落后的问题，那么您可以向卖方提出索赔。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，如果房屋存在质量缺陷，卖方应当承担赔偿责任。 其次，对于您提到的屋顶和窗户脱落后的情况，这可能是由于施工不当或材料质量问题导致的。在这种情况下，您有权要求卖方进行修复或者赔偿。此外，如果房屋的质量问题影响了您的正常使用，您还有权要求退房或者赔偿损失。 最后，建议您及时与卖方沟通协商解决办法，并保留好相关证据，以便日后维权。同时，也可以考虑聘请专业的房地产律师帮助处理相关事宜，以确保自己的权益得到保护。