根据您提供的信息，该房产属于夫妻共同财产。即使男方在婚前向其父母支付了首付，并且承诺将该房产赠予女方，但在未办理过户手续的情况下，该房产仍视为双方的共同财产。 因此，在双方分居或离婚时，该房产应当由双方按照各自对共有财产贡献的比例进行分割。如果双方无法达成一致意见，则可以考虑通过法院诉讼来解决房产归属问题。 需要注意的是，具体情况可能会因为当地法律规定和实际情况的不同而有所差异，请以当地的法律法规为准。同时，建议在处理此类争议时寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自己的权益。