首先，您需要了解有关购房的法律法规。根据中国法律规定，购房者有权要求开发商退还定金和支付违约金。 在您的情况下，如果开发商未能按照合同约定交付房屋，且已逾期4个月，您可以向法院提起诉讼。在起诉前，建议先与开发商协商解决争议，看是否可以达成一致意见。如果无法达成一致，那么就可以正式提起诉讼。 关于能否获得退款以及何时可以获得，这取决于案件的具体情况。一般来说，法院会在收到诉状后一定时间内进行立案，并在审理过程中作出判决。具体时间可能会因案情复杂或涉及多个方面而有所延长。 需要注意的是，在任何诉讼过程中，都应遵守相关法律规定，保持良好的沟通和协作，以减少不必要的纠纷。同时，也可以考虑聘请专业的律师协助处理案件，以确保权益得到充分保护。