如果遇到预售面积和交房面积误差超过3%的情况，那么购房者就有退房的机会了，并且是连本带利都要退还。具体的规定是当预测面积与实测面积相差3%以上时可以有两种方式来解决，第一种方式就是退房，只要开发商签订的合同当中没有规定不能退房的内容，那么面积误差超过3%购房者就可以退房，并且是连本带利要在1个月内支付。