您好！如果您的房产证还未下来，且原业主已撤销了网签合同，您与开发商签订的新合同需要经过税务部门的审核和备案才能生效。此时，您需要尽快联系当地的房地产管理部门或税务局，了解具体流程，并按照规定提交相关材料进行审查。 在这一过程中，建议您保留好所有与交易相关的文件和证据，以便日后处理可能产生的纠纷。同时，保持与开发商的良好沟通，及时跟进合同的审批进度，确保交易的顺利进行。 如果您对具体的政策法规有疑问，建议向当地房地产管理部门或者专业的法律机构寻求帮助。他们可以提供更详细的信息和支持，帮助您更好地解决问题。