关于您提出的问题，根据我国《民法典》及相关法律规定，如果双方感情确已破裂，并且无法继续维持婚姻关系，那么可以考虑离婚。然而，在决定是否离婚时，需要考虑到多个因素，包括但不限于孩子的抚养权归属、财产分割、债务的处理等。 在您的情况下，由于您提到的一方有外遇并存在聊天记录，这可能会影响你们之间的感情和未来的生活。此外，您还提及了一套房产还未过户，其价值也无法估计。在这种情况下，您可以考虑以下几点。 沟通与协商。首先尝试通过沟通与协商解决分歧，寻找双方都能接受的解决方案。 评估财产分割。如果有房产和其他共同财产，应该公平地分配这些资产。同时，也应当考虑孩子抚养权以及子女教育费等问题。 债务处理。讨论债务的分担方式，确保债务得到合理的分摊或免除。 法院介入。如果您认为自己无法解决问题或者担心对方拒绝合作，可以在专业人士（如律师）的帮助下进行诉讼程序，以保护自己的权益。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况应依据实际情况和当地法律法规来确定最佳方案。在做出任何决定之前，请务必咨询专业的法律顾问，以便获得最准确的法律意见。