在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同对房产进行处置时，必须征得对方的同意。因此，在您提到的情况下，如果您希望将房产过户给您的孩子或您的婆婆，您需要与他们协商并获得他们的同意。 至于房产能否被变卖或抵押的问题，这取决于当地的法律规定以及您所处的具体情况。一般来说，除非有特别约定或法律规定的特殊情况，否则房产通常不允许单独出售或抵押给一方。但是具体情况可能因地区而异，建议咨询专业的房地产律师以获取最准确的信息。 对于孩子的抚养权和房产归属问题，通常情况下，孩子的抚养权会根据法律规定和双方的协议来决定。在这种情况下，您可以考虑通过协商解决这个问题，并寻求法律帮助确保您的权益得到保护。