根据中国税收法规，如果房产买卖双方已经达成协议并签署了合同，且该协议中明确约定了房地产的成交价格，则按照该协议中的约定执行。在这种情况下，即使评估价格与协议价格存在差异，也应当按照协议价格作为计税依据。 然而，在实际操作中，由于交易流程和法律规定的变化，可能存在一些特殊情况。例如，如果在签订合同时，双方对评估价格有异议，可以要求重新进行评估或调整价格；或者在后续过程中发现了一些新的情况，如房屋的实际价值低于评估价，此时需要考虑是否需要重新协商价格。 总之，对于房地产交易中涉及的税费计算，应以双方协议及法律法规为准，确保交易过程合法合规。如果有任何疑问，建议咨询专业的税务顾问或律师，以便获得更准确的指导和帮助。