在签订房屋认购合同后，如果购房人因为资金问题无法继续履行购房协议，且双方协商一致同意解除合同，并约定由开发商退还定金。根据相关法律法规和合同条款，开发商应当按照约定及时将定金返还给购房人。 但是，在实际情况中，有些开发商可能以各种理由拒绝退还定金，或者拖延时间不进行退款处理。在这种情况下，购房人可以采取以下措施来维护自己的权益。 与开发商沟通。首先尝试与开发商直接沟通，表达您的诉求和需求，争取得到开发商的理解和支持。 提出仲裁或诉讼。如果上述方法无效，您可以考虑向有关的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。 合理利用法律规定。了解并使用相关的法律法规保护自己，如《民法典》等相关法律对退房条件的规定，以及开发商的违约责任等。 请注意，以上建议仅供参考，请根据具体情况进行判断和操作。在任何情况下，都应确保自身权益不受损害。