我与2016年5月份购买二手房一套，总价32万，交了4万，只给开了个收据，没有签订合同，剩余28万卖方帮助办理贷款，以及配合过户，我只拿过户费，至今入住1年，还没给办理过户，前两天通知我说是办理过户需要手续费要2万，我说行，卖方叫我准备办理贷款的材料，我准备好材料去找卖方，卖方恶意刁难，说过几天在叫，小区改电的材料也不收，现在小区要改一户一表的，我很着急，卖方给我停电，以及不给我办理过户，我只有收据没有正式合同，我该怎么维权，给我停电我改怎么办？