律师 你好, 是这样的,我在某开发商售楼部签订一份购房认筹书,主要内容是,交3万元排号费用,到开盘时按总价的9折优惠，如未选择合适的房,开盘15日，可退钱。 现在的问题是 1，在没有五证可能只有一证的情况下，售楼部说己开盘，并且交30%的钱。我未选择合适的房。我的钱能否按开盘约定退钱？ 2，售楼部说在10月份才能退这个钱，这是否合理？ 3，向我这种情况如何才能保证我能退到钱，采用什么样的方法去维护我的权益？目前可通过什么渠道去解决？ 多谢专业人士给予解答。