需要办理继承一半产权，再买卖或赠与过户另一半产权。 住房是当事人父母婚姻存续期间取得，不管房产证是父母哪一方名义，都是婚后共有， 一方当事人死亡，看死者有无遗嘱指定继承，有遗嘱的，按遗嘱执行继承， 无遗嘱，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母三方平分继承。 需要三方一起到公证处，办理选取子女一人继承，其他签署放弃协议， 取得继承公证书，有子女和死者配偶，到住房所属房管部门，把美丽继承一半产权，再由死者配偶，把另一半赠与或买卖过户给子女。