您好！根据您所描述的情况，存在一定的法律风险和潜在的纠纷可能性。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同双方应当公平地履行合同义务，并不得违反法律法规的规定。在此情况下，开发商与售楼处之间的合同关系应遵循平等自愿的原则，确保双方的利益得到保护。 其次，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。因此，在本案例中，如果售楼处确实存在虚假宣传、误导消费者等问题，消费者有权要求增加赔偿其受到的损失。 再次，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》的规定，经营者不得对其商品进行虚假或者引人误解的商业宣传，否则将承担相应的法律责任。在这种情况下，售楼处是否有权以“服务费”的名义收取额外费用，需要具体分析是否存在夸大宣传、欺骗消费者等违法行为。 综上所述，建议您及时与售楼处沟通，了解真实情况并寻求法律帮助，避免不必要的法律风险和纠纷。同时，也可以考虑向相关部门投诉，维护自己的合法权益。