根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算。如果房屋存在质量问题，应当在合理期间内进行维修或者更换。在这个案件中，由于房屋已经过了正常的保修期，因此开发商可能不再承担保修责任。 然而，这并不意味着开发商完全无责。开发商有义务按照合同约定提供符合质量标准的建筑材料和施工工艺，并对房屋的质量负责。如果房屋存在明显的质量问题，且该质量问题是因开发商的责任造成的，那么开发商仍然需要承担责任。 此外，对于房屋的漏水问题，开发商也应负有一定的责任。因为房屋漏水可能是由多种原因引起的，例如屋顶防水层老化、管道渗漏等。在这种情况下，开发商应该积极采取措施修复漏水问题，并确保房屋的安全使用。 综上所述，在处理房屋质量问题时，购房者可以要求开发商承担相应的责任。同时，购房者也可以考虑寻求其他途径解决问题，如向消费者协会投诉、向法院提起诉讼等方式。