首先发生买卖行为的农村房屋需要是合法的，也就是说买卖公证的农村房子不是违章建筑，房屋产权明确，房屋也没有被有关机构采取查封等的财产保护措施，若是房屋本身就是不合法的，那么其买卖行为也就不是合法的，也就不能进行公证。 2、买卖双方满足一户一宅制度 对于农村房屋的买卖行为而言，买卖双方都需要满足一户一宅的原则，若是买方存在已有农村住宅，或者是有宅基地但却未建房的情况，其再次农村宅基地的行为一般是违反了一户一宅的原则(除非宅基地总面积未超过当地政策要求)，所以其买卖行为将不成立，也就不能进行公证。 3、买卖双方身份达标 对于农村房屋的买卖而言，其对买卖双方的身份有一定的条件限制，买卖双方需要是同属于同一村集体组织的成员，买方不能是外村人或者是城镇人员。农村房屋买卖双方需要是具有完全民事行为能力的成年人。 4、买卖行为合法 除了要满足上述的要求外，其买卖行为要合法，首先需要向村集体组织提出房屋买卖的申请，这主要是因为农村土地属于村集体组织所有，其次需要房地一起进行买卖，没有侵犯他人的优先购买权等等，不然其买卖行为将是不合法的，将不予进行公证