尊敬的用户， 关于您提出的两个问题，我将为您提供一些建议。 首先，关于孩子抚养权的问题。在处理离婚案件中，法院会根据孩子的最佳利益来确定孩子的抚养权归属。通常情况下，法官会考虑以下几个因素。 -孩子年龄大小和意愿； -父母的经济状况和家庭环境； -父母对孩子的感情投入程度； -孩子的生活习惯和生活环境等。 其次，关于房产的分配问题。在离婚时，如果双方共同拥有房产，那么需要协商一致或通过诉讼的方式进行分割。如果一方是唯一的产权人，那么另一方可以要求分割房产或者获得相应的补偿。在分割过程中，需要注意的是，分割后的房产所有权应当明确并及时办理过户手续。 最后，建议双方在协议离婚之前，先请专业的婚姻家庭律师帮助制定详细的离婚方案，并在必要时寻求法院的帮助。 希望我的回答能够帮到您，如果有其他问题，欢迎继续提问。祝您生活愉快！ [您的名字]