根据法律规定，如果您的母亲生前立下遗嘱将房产赠予您儿子，并且该遗嘱合法有效，那么您有权出售或转让该房产。然而，在实际操作中，您需要确保遵守相关法律法规和不动产交易程序。 首先，您需要向当地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。在这一过程中，您需要提供相关的证明文件，如遗嘱、房产证等。 其次，您还需要考虑是否存在其他继承人或者共有财产的情况。如果有其他人主张对房产享有权利，您可能需要与他们协商解决争议。 最后，如果您决定出售房产，建议聘请专业的房地产经纪人协助完成交易流程，以避免不必要的纠纷。 总之，您可以按照上述步骤进行处理，但请注意保护自己的合法权益不受侵害。希望这些建议能够帮助到您！