您好。根据您描述的情况，可能存在以下几点风险。 未登记产权。由于房产证尚未下来，意味着房屋的所有权并未完全转移给购买方。这种情况下，如果购房人想要将房屋过户到自己的名下，需要通过法律程序解决。 合同效力不确定。由于借款和抵押条款的存在，购房合同可能被认为是以贷款形式签订的，并且可能会涉及一些法律规定中关于“按揭”的规定。这可能导致未来的纠纷处理更为复杂。 法律责任不明确。借款和抵押条款可能会对购房人的权利产生限制，比如购房人在债务未清偿前不得出售房屋等。这些限制可能会影响到购房人的权益保护。 税费负担。由于合同中有借款和抵押的成分，购房人可能需要承担额外的税费，如印花税、评估费等，这也增加了交易成本。 为了避免潜在的风险，建议您尽快与专业的房地产律师或法律顾问进行详细的讨论和协商，确保合同的合法性和完整性，以及所有相关事宜得到妥善处理。此外，了解当地的法律法规也是非常重要的，以便更好地保护您的权益。