一、农村卖山卖地的合法性 《中华人民共和国土地管理法》明确规定。“国家实行土地使用权和所有权分离的原则。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。” 根据上述法律规定，农村地区土地的所有权属于国家或集体所有，而土地使用权则由土地使用者享有。 二、外地人购买山区的土地是否合法 如果外地人在农村地区的山区购买土地用于农业开发或者作为个人财产，则其行为是合法的。然而，如果该土地被用于非农用途（如建造房屋、商业设施等），则可能涉及非法占用耕地的问题。 三、如何处理这种情况 在这种情况下，建议您与当地政府相关部门沟通协商，了解相关政策规定，并寻求专业的法律意见。同时，确保您的行为符合当地法律法规，避免引发不必要的纠纷和法律风险。 四、总结 总之，农村地区的土地买卖应当遵循相关法律法规，以确保交易的合法性和有效性。如果您在农村地区有相关的土地买卖需求，建议您先咨询专业人士的意见，以便做出正确的决策。