在租赁合同中，如果涉及到房屋的用途和合法性，通常需要明确约定。如果您与房东就该问题达成一致，并且双方同意按照合同条款处理，则房东可能需要承担部分责任。 关于装修费的问题，这取决于装修的具体情况以及您是否已经支付或同意支付这部分费用。如果装修费用是由您个人负担或者已包含在租金中，则房东无需对此负责。但如果装修费用由房东承担，那么房东应当赔偿因未获批准而造成的损失。 此外，根据相关法律法规，如果房东未能提供合法的商业经营场所，他们可能会面临罚款或其他法律责任。因此，建议您与房东协商解决此事，确保您的权益得到保障。同时，您可以考虑聘请律师协助处理，以确保自己的合法权益得到维护。