您好！关于您提到的问题，根据我国《土地管理法》的规定，宅基地使用权人对宅基地享有占有和使用的权利，并有权依法处分该权利。如果宅基地使用权人在转让时未办理合法手续，即没有进行过户登记，那么可能存在一定的风险。 对于面积的确认，应当以实际测量为准。如果您认为面积有争议，建议向当地的土地管理部门或者法院提起诉讼，通过法定程序解决。同时，需要注意的是，宅基地的转让可能会涉及到一些税费和政策限制，具体的情况需要详细咨询相关机构或专业人士。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况需依据当地的法律法规及实际情况来判断。如有其他疑问，欢迎继续提问。