在您的情况下，您有权要求物业公司退还多收取的物业费用。您可以向物业提出以下几点。 证明您的购房合同中明确约定了物业费用的支付方式和时间。 提供您已经与物业签订的关于物业费减免的协议或口头约定，以及物业公司的拒绝理由。 您提供的证据应该能够证明您是在合理的时间内发现房屋存在漏水的问题并进行了维修。 如果物业仍然坚持要求您缴纳剩余的一年物业费，您可以考虑通过法律途径解决，例如提起诉讼或者申请仲裁。在起诉时，您需要提供足够的证据支持您的主张，包括但不限于维修记录、物业管理合同中的条款等。 请记得，保持清晰、准确的记录是非常重要的，以备将来可能的法律程序使用。同时，如果您对案件有任何疑问或担忧，建议寻求专业的法律顾问的帮助。