您好！关于您的问题，建议您与出租方进行协商，并明确以下几点。 租赁的面积及租金。首先，需要明确租赁的面积以及相应的租金。如果您要的一楼面积较小，可能需要与其他承租人分享空间，或者考虑将租金调整至合理水平。 合同条款。在签署任何合同之前，确保所有合同条款都经过双方充分讨论并达成一致意见。这包括但不限于租赁期限、租金支付方式、维修责任等。 权利义务。了解各自的权益和义务是非常重要的。例如，是否允许他人使用该区域，是否有共同维护的责任等。 违约责任。确定如果一方违约时，另一方有权采取哪些措施。 解决争议的方式。明确在发生争议时，如何解决，如是通过仲裁还是诉讼等方式。 签订时间。签订正式的书面协议应在租赁开始前完成。 希望这些信息对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。