尊敬的您。 您好！首先感谢您的信任和支持。对于您的情况，建议您采取以下步骤来保护自己的权益。 首先，请您收集好相关证据，包括但不限于房产证、买卖合同等文件，以及与母亲沟通的录音或视频记录。 如果您已经起诉法院，法院会根据实际情况考虑退款事宜。如果您尚未起诉，则可以尝试与母亲协商解决退款问题。 关于孩子的抚养权问题，您可以向法院申请变更抚养权或者请求父亲作为共同监护人。 同时，如果您的孩子需要治疗疾病，您也可以通过医疗救助基金或者其他途径获得帮助。希望这些建议对您有所帮助，并祝您一切顺利！ 此致 敬礼！ [您的姓名]