房屋漏水问题,楼上业主挖开卫生间之后上面是干的,我现在卫生间天花板只是潮湿,没有大的滴水问题,但是楼上业主要重新填好之后,就说:以后你下面漏水就不要找他了。但是谁都不敢保证几年之后会不会漏水,如果几年之后漏水严重了,那我还是一样有权利去找他维修对吗?
2024-07-20 17:25您好!根据您的描述,您可能面临的是物业保修责任和相邻关系纠纷的问题。 首先,关于防水层的维护,根据《中华人民共和国民法典》第739条的规定,“建设工程的合理使用寿命期限届满后,因使用人的行为导致建设工程的质量缺陷,建设单位、施工单位应当承担相应的修复责任。”因此,在建筑物的合理使用寿命内,物业公司应该对屋顶等公共区域进行定期检查,并及时发现并处理存在的质量问题。如果您认为屋面存在渗漏等问题,您可以要求物业公司进行维修或者更换相关部件,以确保居住安全。 其次,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(一)》第三十条规定。“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。” 因此,即便楼上业主表示在重新填充之前不会出现问题,但并不代表将来就不会有问题。即使发生问题,您仍然有权向物业管理公司或法院提起诉讼,要求其履行保修义务,包括但不限于更换受损部分、修复损坏部位等。同时,也可以考虑聘请专业的鉴定机构进行检测,以便更准确地判断是否存在质量问题及是否需要维修。 综上所述,建议您与楼上业主沟通协商解决,若无法达成一致,则可以采取法律途径维权,保护自己的合法权益不受侵害。