您的情况可能涉及多个法律问题，建议您首先了解相关法律规定以及与之相关的案例。关于合同违约责任，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在您的情况下，如果卖房方拒绝出售房产给您，并且不愿继续履行合同，那么您可以向法院提起诉讼，要求卖房方承担违约责任并要求其支付相应的赔偿金（如购房款的利息损失、维修费用等）。至于是否需要对方承担律师费和通讯费等相关费用，这取决于具体情况和合同中的具体条款。如果您认为这些费用属于必要开支，可以考虑通过法律途径要求对方承担。 关于被告账户上没钱的情况，这种情况可能会导致执行困难，因为买方可能会面临无法获得房产的风险。在这种情况下，您可以考虑寻求其他方式来实现交易，例如通过第三方担保或寻找新的买家。同时，也可以考虑与卖房方进行协商，看是否有其他解决方案。 请注意，上述信息仅供参考，具体法律适用应以当地法律法规为准。在处理此类案件时，建议咨询专业的法律顾问，以便得到更准确的法律意见。