我准备买一套二手房，中介告诉我可以走一手更名流程，这个房子性质是06国家划拔给单位建的商品房，现在房子只有购房合同，要交土地出让金，中介说保证我能拿到不动产证，如果要走这个流程，要注意哪些才能保证自己的合法权益？