尊敬的客户， 关于您的疑问，根据中国房地产政策和法规，商住房在达到一定年限后确实需要缴纳土地出让金。具体来说，对于已满30年（不含）的商住房，需要补缴土地使用权出让金，并按照国家规定进行评估。这将直接影响到房屋的价值和后续的使用情况。 至于面积为170平方米的房子，具体的土地出让金金额可能会因地区不同而有所差异，建议直接向当地国土部门或相关部门查询相关政策及费用标准。 若政府不批准继续使用土地，则房产所有权可能面临被收回的风险。这种情况下，产权人需要考虑如何妥善处理这一情况，比如寻找新的购房渠道或者通过其他方式重新获得房产所有权。同时，这也可能导致一些权益受损的居民面临经济困难，因此我们建议您及时与相关政府部门沟通，了解最新政策动态并寻求解决方案。 最后，我们希望您的生活能够顺利，如需更多帮助，请随时联系我们。感谢您的理解和支持！