在处理此类纠纷时，建议采取以下步骤。 收集证据。首先确保有所有相关文件和记录，包括但不限于合同、发票、交易历史等。 联系卖方。尝试与卖方直接沟通，了解违约的具体原因，并协商解决办法。如果可能的话，可以提出书面请求或调解。 寻求第三方帮助。考虑聘请一位专业的房地产律师来协助解决纠纷。他们熟悉相关的法律规定，可以帮助您更好地保护自己的权益。 提交诉讼。如果上述方法都无法解决问题，或者卖方拒绝合作，您可以考虑通过法律途径解决问题。这通常需要向法院提起诉讼，并准备充分的法律材料支持您的主张。 支付中介费用和房屋维修基金。虽然这些是额外的开支，但如果您已经付出了相应的代价，可以通过其他方式（如申请退款或赔偿）来补偿这部分支出。 保持冷静。处理这类争议时，保持冷静和理性是非常重要的。避免情绪化的反应可能会对最终结果产生不利影响。 保存所有文件和往来函件。为了以后的参考和存档，保留所有与案件有关的信件、电子邮件、电话录音等文件。 请注意，上述建议仅供参考，具体情况应根据实际情况进行分析和决策。在任何情况下，请务必咨询专业的法律顾问以获得最准确的指导。