您好！根据您的描述，您父亲向他人出借了8万元，并且提供了担保人和房产作为抵押。如果借款人死亡，债权人可以采取以下措施来维护自己的权益。 借款人去世后，债权人应首先确认借款是否已经偿还或已与借款人遗嘱中指定的继承人达成协议。 如果无法确定债务是否得到清偿或者未得到合法处理，债权人可以通过诉讼方式要求法院介入处理。 在诉讼过程中，债权人需要提供充分的证据证明借款已经发生并由借款人承担还款责任。 为了提高胜诉的可能性，债权人应该及时收集相关证据，包括但不限于借款合同、担保合同、转账记录等。 最后，建议在提起诉讼前咨询专业的法律顾问，以确保诉讼过程中的权利和义务得到妥善保障。 请记住，在进行任何法律行动之前，请务必咨询专业人士的意见。