在起草离婚协议时，需要考虑以下几个关键点： 1. **离婚原因**：性格不合是离婚的常见原因，但协议中通常不详细描述。 2. **财产分割**：你提到楼房的购房资金中有你的十万贷款，这部分资金可以作为你的个人财产，由你丈夫或其家庭承担还款责任。结婚礼金4.5万，作为共同财产，你希望保留用于租房等费用，这一点需要在协议中明确。 3. **子女抚养**：你希望孩子共同抚养，需在协议中明确双方的抚养责任和抚养费用的分担方式。 4. **债务处理**：除了购房贷款外，如果还有其他债务，需要在协议中明确债务的承担方式。 5. **其他条款**：包括但不限于双方的居住安排、探视权等。 基于你提供的信息，以下是一个简单的离婚协议草案示例： ``` 离婚协议书 甲方（女方）：[姓名] 乙方（男方）：[姓名] 鉴于甲方与乙方因性格不合，经双方协商一致，同意离婚，并就以下事项达成协议： 一、财产分割： 1. 甲方放弃对共有楼房的所有权，该楼房的购房贷款由乙方家庭承担。 2. 结婚礼金4.5万元归甲方所有，用于甲方租房及其他生活费用。 二、子女抚养： 1. 双方共同抚养即将出生的孩子，具体抚养方式和费用分担由双方协商确定。 三、其他： 1. 双方各自承担个人债务，共同债务由双方协商解决。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方签字：__________ 乙方签字：__________ 日期：__________ ``` 请注意，这只是一个基本的草案，具体条款可能需要根据你们双方的具体情况进行调整。建议在正式签订前，咨询专业律师，确保协议的合法性和可执行性。同时，根据法律规定，离婚协议需要双方自愿签订，不得有欺诈、胁迫等情形。