房屋转租,合同都是有效的，但是，如果未经出租人同意转租，出租人可以随时解除租赁合同。《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损.