您好，在购房过程中，通常会涉及到房屋的建筑面积和套内建筑面积的概念。在您的案例中，销售人员提到的“室内面积”可能是指套内建筑面积（即不包含公摊部分的建筑面积），而“实得面积”则可能指的是套内建筑面积加上公摊面积后的总建筑面积。 关于公摊面积的问题，一般情况下，公摊面积包括电梯间、楼梯间、过道等公共区域的空间，以及一些共用设施如消防设备、空调机房等的使用空间。这些公共区域属于全体业主共同拥有，因此需要按照一定的比例分摊到每个住宅单元中，形成公摊面积。 根据国家相关规定，购房者在购买房屋时，应当获得一套完整的房产证书，并且这套房产证书应当反映房屋的实际面积，包括套内建筑面积和公摊面积。因此，如果您想要出售该房产，应当以房产证书上的实际面积为准，而不是仅仅依赖于开发商提供的数据。 建议您与开发商或房地产中介进行沟通，了解具体情况并获取官方文件，以便明确自己的权益和责任。同时，也可以考虑聘请专业的房地产律师协助处理相关事宜，以确保您的合法权益得到保障。