您的请求涉及到房屋买卖和房产交易的相关法律规定。根据中国法律，房屋买卖应当遵循公平合理的原则，并且应当符合国家规定的条件和程序。 首先，您提到的“假卖”可能涉及欺诈行为，这在某些情况下可能会构成犯罪。因此，在考虑是否要签订这样的协议时，建议您先咨询专业的法律顾问或律师，以确保自己的权益得到充分保护。 其次，即使您认为该协议书具有法律效力，但其内容和形式也应当合法合规。例如，协议中的条款应当明确无误地描述双方的权利义务关系，以及如何处理因合同履行而产生的争议等。同时，协议还应当包括必要的签字盖章等法定程序。 最后，如果您决定签署这份协议，请务必仔细阅读并理解其中的所有条款，尤其是关于违约责任的规定。此外，您也可以要求第三方（如公证机构）对整个过程进行公证，以增加协议的可信度。 总之，为了确保自己在房屋买卖过程中合法权益不受损害，建议您在做出任何决定前，先寻求专业人士的帮助和指导。