您购买的期房存在一定的风险。首先，如果开发商未能在约定时间内完成建设并交付房屋，那么您有权要求解除合同，并且开发商应承担违约责任。其次，如果您已经支付了购房款，开发商应该退还这部分款项。 至于您的第一点问题——一期现房被法院抵押的情况，这种情况通常意味着该房产已被司法机关查封或冻结，可能是因为其他债权人对该房产进行了优先权处理，导致开发商无法继续使用和销售。在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方式。 联系法院了解详情，确认是否真的有法院的介入。 与开发商协商，看是否有其他解决方案，比如分期付款或者延期交付等。 寻求专业的房地产律师帮助，以确保自己的权益得到保护。 总之，对于此类情况，及时采取行动并寻求专业人士的帮助是非常重要的。希望这些信息能对您有所帮助。