针对您所描述的情况，您可以采取以下步骤。 收集证据。保留所有与购房相关的书面和电子文件，包括但不限于购房合同、付款凭证、销售人员的口头或书面承诺等。 联系法律顾问。寻找一位经验丰富的律师，了解您的情况，并根据当地的法律规定制定诉讼策略。 向法院提起诉讼。根据当地法律法规，在有管辖权的人民法院提起诉讼。在起诉时，应明确指出开发商违约的具体行为以及要求的赔偿金额。 提交相关材料。准备必要的证明材料，如购房合同、付款凭证、销售人员的口头或书面承诺等，以支持您的主张。 参加庭审。如果案件进入审理阶段，您需要出席庭审并提供有关证据。如果有需要，可以委托律师代理诉讼。 执行判决。如果法庭判决支持了您的请求，您需要按照判决的要求进行支付或退还款项。 保持沟通。在整个过程中，与律师保持密切沟通，确保理解诉讼进展和下一步行动。 请注意，上述建议是基于一般性的指导原则，具体情况可能因地区差异而有所不同。因此，在决定是否采取任何行动之前，请务必咨询专业的法律顾问。