在您的情况下，您可能有权要求退还租金并获得一定的补偿。首先，如果您有证据证明房屋存在违建问题，并且该问题影响到了您的正常经营，那么您可以考虑将此作为退租的理由之一。其次，如果房东未能及时帮助您办理营业执照，这可能意味着他们未能遵守相关的法律规定或协议条款。 为了确保您的权益得到保障，建议您先与房东进行协商，尝试解决目前的困境。如果无法达成一致，您可以考虑寻求第三方的帮助，如消费者协会或其他相关政府部门，以获取更多的支持和解决方案。同时，保留所有的沟通记录，包括但不限于会议纪要、电子邮件等，以便将来需要时作为证据使用。 请注意，每个案件的具体情况都不同，因此请根据实际情况来制定具体的策略和行动方案。希望以上信息对您有所帮助！