您好，关于您的问题，我将尽力提供帮助。在您未办理房产过户手续前，房屋所有权属于您本人所有，因此开发商无权将该房屋进行抵押。如果您已经支付了购房款，并且与开发商签订了合法有效的买卖合同，那么您可以要求开发商退还已付的房款并承担违约责任。 如果开发商已经将房屋抵押给第三方，您可以通过向当地房地产交易中心或法院提起诉讼来维护自己的权益。此外，您还可以考虑聘请律师协助处理相关事宜，以确保您的合法权益得到保护。 最后，建议您尽快与开发商沟通解决此事，避免纠纷升级。同时，您也可以寻求法律援助，以便更好地维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。