关于您提到的房屋交易问题，我可以为您提供一些基本的指导原则。 首先，对于您的第一个问题，“什么时候可以过户或者买卖”，这取决于您和您的丈夫之间的协议以及当地的法律规定。一般来说，在房屋所有权转移过程中，通常需要在房屋所有权证书上注明新的所有人，并且支付相应的税费。如果合同中没有明确规定，建议与对方协商解决。 至于第二个问题，“两年过户免营业税的时间是从第一次还房贷开始算还是从拿房产证开始算”，这主要取决于当地的具体规定。在中国，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的缴纳一般是在房屋权属发生转移时进行的。因此，如果您在购买房屋后已经还清了贷款，那么您可以在任何时间内申请过户或买卖房屋，但需要注意的是，具体的操作流程可能因地区而异，建议咨询相关专业人士以获得更准确的信息。