律师您好:我最近买了一套二手房，在过户过程中发现该房屋未交土地出让金，土地使用证上写的是出让，合同规定我承担过户产生的一切费用，还规定该房屋卖给我时不得存在产权和债务问题，我想问问现在这个出让金该谁出？理由是什么？