在农村地区，村支部书记拥有土地使用权和所有权是符合法律规定和政策要求的。然而，如果他擅自将村集体的土地用于建造住宅并进行出售或转让，则可能存在违反法律法规的行为。 首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人未经批准不得非法占有、使用或者改变土地用途。村支部书记在没有经过合法审批的情况下擅自占用村集体土地建造住宅，并将其出售或转让给他人，这构成了违法行为，可能会受到相应的处罚。 其次，根据相关法规，村支部书记应当按照国家规定程序申请用地许可，并提交相关的证明材料，如村庄规划、村民意愿调查等，以获得合法的土地使用权。未经合法程序申请，擅自占地建设住宅，不仅不合法，而且可能导致无法得到合法的产权证书，影响其后续的权益保护。 最后，村支部书记作为基层党组织负责人，应当严格遵守党纪国法，不得利用职权谋取私利，否则可能构成违纪违法行为，需要承担相应的法律责任。 因此，建议村支部书记在行使土地使用权时，必须严格按照相关法律法规的要求进行，确保自己的合法权益不受侵害，同时也要避免触犯法律红线。如果发现有任何违规行为，应及时向相关部门举报，以维护正常的公共秩序和社会稳定。