您好！针对您所遇到的问题，建议采取以下措施。 首先，您可以与物业管理公司进行沟通，了解具体的情况和原因。如果存在质量问题，您可以要求物业公司维修或更换相关设施设备，并且保留相关的证据材料，以便日后维权时提供支持。 其次，如果您已经收到了律师函，可以考虑聘请专业的律师团队协助处理此事。律师可以帮助您更好地理解法律条款，提出合法有效的解决方案，并确保您的权益得到充分的保护。 最后，对于拖欠物业费的行为，建议及时向物业公司反映情况并协商解决。如果无法达成一致，可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。 希望上述信息对您有所帮助，如有其他疑问，请随时联系我。