根据您提供的信息，如果您与前业主口头约定过房产证下来后即进行过户，并且现在房产证已经下来但尚未办理过户手续。这种情况通常被视为买卖双方之间的一种非正式的交易，不存在明确的法律关系。 然而，需要注意的是，尽管口头协议具有一定的法律效力，但在实际操作中，如果涉及到房地产等大宗财产的转移，需要通过合法途径和程序来确认产权归属及办理相关手续。例如，在二手房交易中，通常需要签订书面的房屋买卖合同并到相关部门进行备案或登记，这样才能确保您的权益得到保护。 此外，由于您提到的“限购政策”可能对您购买新房造成了限制，这可能会导致您无法立即出售该房产，从而产生违约的情况。在这种情况下，您可以通过沟通协商的方式解决这一问题，或者考虑是否要继续保留这个房产，或者寻求其他解决方案，比如出租给他人居住或寻找其他购房机会。 请注意，上述分析基于一般情况下的理解，具体情况还需要结合当地法律法规以及具体情况进行详细分析。建议您尽快联系专业的法律顾问或房地产经纪人，以便获得更具体的法律意见和指导。