关于您提到的问题，我可以为您提供一些建议。 合同效力分析。首先，需要确认合同中关于退股条款的具体规定是否符合法律规定。如果退股条款明确约定在双方同意的情况下可以退股，那么该条款的有效性将取决于你们之间的协议。 违约责任认定。根据您的描述，房东可能认为租赁合同已经提前终止，因为房东没有按照合同规定的时间（例如房租到期前）要求承租人返还店铺，并且房东现在想要收回商铺。在这种情况下，房东可能会主张您违反了租赁合同中的义务，即未按时支付租金或未按期归还商铺。 定金与全款退回。如果房东要求退还客户的定金和全款，这通常涉及到合同法中的“先履行抗辩权”，即一方当事人未全面履行合同义务时，另一方有权拒绝履行自己的义务。因此，房东有权要求您先行履行合同规定的退款义务。 责任归属。由于房东已经提前终止了租赁合同，而您未能及时完成合同规定的退款义务，这可能导致房东对您的行为提起诉讼，要求您承担相应的法律责任。此外，如果您私自转让店铺的行为导致了房东的损失，您也可能面临赔偿责任。 法律途径解决。建议您尽快与房东沟通并寻求解决方案，通过协商或调解来解决问题。如果无法达成一致，您可以考虑向当地人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。同时，在任何过程中，请确保遵守当地的法律法规和程序，避免因不当行为引发不必要的纠纷。 请注意，以上信息仅供参考，具体法律问题应由专业的法律顾问进行详细解答。