你好，我是女方，和老公婚前首付了一套房子，房证是两个人的名字，一起还的贷款，婚后我们一直感情不和，有一个8岁女孩，从小到现在基本都是我一个人带，我想离婚，男方也同意，就房子和抚养权谈不拢。我有稳定的工作，月薪6000左右，能够养活孩子，请问律师如果离婚我如何争取到孩子的抚养权吗？财产怎么分配？