购买房屋时，如果房主已经缴纳了契税，并且房产证尚未办理下来，您可以通过以下几种方式付款。 预付定金。您可以预付一定比例的购房款作为定金，待房产证办理下来后再支付剩余款项。 现金支付。如果您有足够的现金，可以直接将购房款一次性支付给房主。 贷款支付。如果您的经济条件允许，可以选择通过贷款的方式支付购房款。在购房前，建议您向银行申请贷款额度，并与银行签订借款合同。 关于双方协议的问题，一般来说，只要双方自愿达成一致并签字确认，该协议就具有法律效力。因此，在购房过程中，您和房主应根据实际情况协商确定具体条款，并确保协议内容合法有效。此外，为了避免纠纷，建议您在签订协议之前仔细阅读协议文本，确保所有条款都符合法律规定。